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详解出道即巅峰的合肥运河新城实探通和融创融耀星辰!
发布日期:2022-06-21 04:42   来源:未知   阅读:

  合肥今年已经进行了3次集中土拍,其中6月3日的第一次集中土拍有着建筑形象进度50%或80%才能上市销售的要求,所以各盘迟迟都没有开始登记。

  今天运河新城板块的融创融耀星辰进行了备案,精装修备案均价在18147元/㎡,并且即将开始登记,才拉开了这个序幕。另外因为不能像之前拿地的楼盘一样挖地下室拉低均价,这个价格应该就是运河新城新的价格体系了。

  对于运河新城这个板块的热度很多人都觉得非常意外。合肥新盘启动公证摇号以来,滨湖区和高新区受追捧是情理之中,但运河新城目前共有4个楼盘1846套房源启动了10批次登记,除了有一次上坤、龙湖项目互相冲突导致没有达到摇号条件,其他所有批次全部启动摇号,运河新城板块可以说是:出道就是巅峰!

  昨天班长在运河新城做了一场直播,带大家看了一下运河新城板块的现状、各楼盘位置和纯新盘通和融创融耀星辰等,共有2.3万人次观看,看得出来大家对运河新城都比较关注和期待。

  但是因为网络比较卡,很多地方没有看到,所以今天就再和大家细致地聊一聊运河新城板块和融耀星辰这个楼盘。

  其实班长来运河新城踩盘过很多次,不过每一次来都有很大的变化。去年12月份来运河新城到处都还是一片荒芜,只有一条三乘寺路是贯通的,其他还都是连片的空地。

  这次直播可以看到,目前南北走向的三乘寺路、豌豆洼路、段公路均已建设好、东西走向的佛岭寨路、杨何湾路、金水湾路和香迎路均已通车或部分通车,只用了不到一年时间,进度是相当的快。

  1、产业:在高新区试点职住平衡以后,产城融合和职住平衡是大家讨论比较多的一个点,这也是是运河新城近期建设的主要方向,以环境产业为主导,打造环境科技小镇。目前已建、在建多个项目,后期启迪南方总部、科大讯飞小镇也将陆续进入运河新城。所以高新区职住平衡试点结束以后,运河新城实行职住平衡的概率还是比较大的。

  2、教育: 7月底运河新城公示了合肥市杏花湾中学(工程暂定名)、合肥市杏花湾小学(工程暂定名)详细规划。未来拟建的28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校在内的46所学校,其他还有合肥八中运河新城校区、安徽医科大学临床医学院新校区等,未来该片区教育配套还有非常丰富的。

  3、交通:根据规划,运河新城区域内未来将有2、6两条地铁穿过,目前2号线延长线初步规划已公布,在运河新城规划6个站点,东起南岗站,线路出站后经长江西路,行至枣林站。而6号线西延经规划暂未公布,还需耐心等待。

  4、景观:虽然北侧还有德公湖,但是核心区主要还是依托心湖公园,目前心湖公园景观工程设计已完成,规划了心湖文化厅、运河文化广场、运河文化商务区、江淮文化苑、艺术街区、科博会议中心等配套,这也是未来运河新城一大卖点。

  楼盘位于豌豆洼路与杏花湾路交口西北角。该地块是6月3日合肥第一批集中供地,由通和以995万元/亩竞得,楼面价8291.63元/㎡,毛坯限价15047元/㎡,这也是融创首次进入运河新城。

  融创来合肥后,以融创合肥壹号院为起点,后续融创城、滨湖印、滨湖湾、澜岸里等楼盘,每次融创的进入都能大幅提升板块热度,周边二手房业主和楼盘最愿意看到的就是融创的拿地。

  因为产品一直偏改善,所以融创的品质和物业在购房者尤其改善群体中是非常具有吸引力的,也带来不低的二手房溢价,如融创壹号院就是合肥二手房天花板之一。

  在产品方面:融耀星辰项目容积率是1.8,共规划7栋9-11层洋房,6栋17层小高层,洋房全部为1梯2户设计,洋房只有一种116㎡户型,小高层为96-106平。面积段还是比较贴合运河新城年轻购房者众多的需求的,均为三室两厅两卫设计。因为工程需要进行到80%方可入市销售,所以首开的全部为洋房产品,一共4栋。

  昨天直播也带大家看了洋房的样板间,建在实体楼栋里,尺寸、采光、层高、公共区域的装修标准都是所见即所得,这点就非常好,避免交付后和买房时看到的不一致,其他楼盘也应都如此。

  价格:精装修均价18147元/㎡。对于价格,因为前面执行1500基础包+2000升级包的装修方案,但是由此产生很多乱象,所以目前新增了可以直接备案2500的精装修,所以后面是不存在升级包的。

  这里不得不说,价格真的是靠对比出来的,对比之前龙湖和上坤的毛坯销售,融创加了精装门槛就高了不少。但是这两个盘已经基本清盘,没有对比的意义,而今天在融耀星辰备案以后,隔壁高速时代书院备案了一栋1.85-1.9万的毛坯洋房,直接差了一个精装修价格,这是来衬托融耀星辰性价比的?

  昨天土拍通和再次拿下运河新城的蜀山区SS202119地块,毛坯限价依然是15014 元/平,看来后期精装18147元/㎡就是运河新城新的价格体系了。

  周边道路情况:项目东侧豌豆洼路南段已修通,北侧与长江西路已修通不过还未放行,南侧与旭辉项目分隔的杏花湾路还未通车放行,目前是项目的停车场,北侧的香迎路和西侧的段公路已建成通车,出行道路目前是畅通的。

  另外项目的东南侧就是规划的30班杏花湾小学、24班长杏花湾初中,由高速地产代建,目前还未正式动工,未来小孩入学非常方便,过条马路就到。

  整体上说目前运河新城虽然还是起步阶段,各项配套,比如教育、商业、医疗都需要时间等待。但运河新城后期二手房流通还是有保底的。

  一是周边高新区、蜀山经开区居住用地稀缺,而产业发达,居住需求得不到满足,只能向西来运河新城;

  二是高新区、蜀山经开区居高临下的二手价格,将刚需挤压进运河新城,这也是每次摇号刚需众多的原因;

  三是新盘库存低,与运河新城相邻的高新区、蜀山经开区今年都只有一块居住用地入市,供需矛盾突出,短期很难得到缓解,想买新盘,只能前往运河新城;

  四是合肥、蜀山政府对运河新城的建设非常重视,这也是运河新城一年内就翻天覆地变化的最重要原因。同时核心区规划属于居住区,配套完善。

  1、价格方面,第一轮土拍后,因为不能像之前楼盘挖地下室拉低均价,18147元/㎡左右精装修就是的新价格体系了。参考周边早期拿地的楼盘,龙湖和上坤开盘较早,且都只剩余几十套房源,没有对比的意义,而高速毛坯均价在1.75左右,方远的11层毛坯均价在1.7左右。这个价格还是有一定性价比的,也是融创城清盘后,融创第一次出现1字头的价格。

  2、户型方面,无论是96平还是116平都是2卫的设计,116平的大横厅和宽阳台设计,户型可以满足绝大多数人的要求。

  3、从区位上看,融耀星辰项目距离心湖公园和地铁口都属于相对最近的,而且距离最近的西城大道站还是未来规划的2、6号线换乘站,也占据一定优势。

  4、融创的品牌、品质和口碑,这也是加分项,对于后期二手房有一定溢价,并且融创的物业表现也很不错,毕竟“买房一阵子,物业一辈子”。

  接下来只需要时间的等待了,运河新城和1.81万的融创融耀星辰,你喜欢吗?

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